W naszej ofercie wyjątkowo położona działka inwestycyjna o powierzchni 321 m², znajdująca się w pierwszej linii brzegowej Pobierowa, przy ul. Grunwaldzkiej.

Nieruchomość graniczy z pasem nadmorskich wydm porośniętych lasem, co zapewnia jej niepowtarzalny charakter i bezpośrednie sąsiedztwo nadmorskiej przyrody. Takie położenie, w połączeniu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, stwarza interesujące możliwości inwestycyjne.

Działka jest w pełni uzbrojona prąd, woda, kanalizacja oraz gaz znajdują się na jej terenie.
Dodatkowym atutem jest koncepcja zabudowy opracowana przez architekta, przedstawiona na wizualizacjach dołączonych do oferty.

Lokalizacja Pobierowo, ul. Grunwaldzka
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Pobierowa, bezpośrednio przy pasie nadmorskich wydm.
Pierwsza linia brzegowa zapewnia wyjątkowe otoczenie, a pobliski las tworzy naturalną barierę oddzielającą nieruchomość od plaży.
Najbliższe ogólnodostępne zejście na plażę znajduje się w odległości około 300 metrów.
Dojazd do działki prowadzi spokojną, publiczną drogą wyłożoną kostką brukową, stanowiącą boczną odnogę ul. Grunwaldzkiej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy oraz obiekty pensjonatowe. Lokalizacja łączy bliskość morza z kameralnym charakterem otoczenia, zapewniając dobre warunki do prowadzenia działalności związanej z turystyką i wypoczynkiem.

Przeznaczenie terenu MPZP
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczenie terenu 27U.- Przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe.
- Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub lokale mieszkalne.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.
- Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m dla budynków z dachami płaskimi lub 13 m dla budynków z dachami dwuspadowymi i wielospadowymi.
- Geometria dachów: dachy płaskie oraz dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu 25 50 .

Dla działki o powierzchni 321 m² maksymalny wskaźnik zabudowy wynoszący 30% odpowiada około 96 m² powierzchni zabudowy, z zastrzeżeniem obowiązujących linii zabudowy oraz pozostałych wymagań planistycznych i przepisów odrębnych.
Funkcja mieszkaniowa może stanowić maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynków i wymaga wcześniejszej lub równoczesnej realizacji funkcji podstawowej, zgodnie z ustaleniami planu.

Potencjał inwestycyjny
Położenie nieruchomości w pierwszej linii brzegowej, bezpośrednie sąsiedztwo terenów nadmorskich oraz usługowe przeznaczenie terenu sprawiają, że działka stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod kameralną inwestycję w Pobierowie.
Do oferty dołączona została wizualizacja koncepcji zabudowy przygotowana przez architekta, który potwierdził możliwość jej realizacji na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych.
Przedstawione wizualizacje mają charakter koncepcyjny, a realizacja inwestycji wymaga uzyskania stosownych uzgodnień i decyzji administracyjnych.

Opis działki
Nieruchomość ma regularny, prostokątny kształt, a szerokość jej frontu wynosi około 14 metrów.
Teren jest płaski, suchy, częściowo ogrodzony i porośnięty niewielką ilością drzew oraz roślinności.
Dużą zaletą jest pełne uzbrojenie działki, co stanowi istotne udogodnienie przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia: 321 m²
Lokalizacja: Pobierowo, ul. Grunwaldzka
Położenie: pierwsza linia brzegowa
Szerokość frontu: ok. 14 m
Teren: płaski, suchy
Media: woda, kanalizacja, prąd i gaz - na działce
Dojazd: publiczna droga wyłożona kostką brukową
Forma prawna: prawo użytkowania wieczystego, księga wieczysta bez obciążeń

Atuty nieruchomości
pierwsza linia brzegowa w Pobierowie
bezpośrednie sąsiedztwo nadmorskich wydm i lasu
niedaleko do zejścia na plażę
obowiązujący MPZP umożliwiający zabudowę usługową
koncepcja zabudowy przygotowana przez architekta
pełne uzbrojenie prąd, woda, kanalizacja i gaz na działce
regularny, prostokątny kształt
płaski i suchy teren
dojazd publiczną drogą wyłożoną kostką brukową
spokojna lokalizacja przy bocznej odnodze ul. Grunwaldzkiej
sąsiedztwo zabudowy pensjonatowej i mieszkaniowej
atrakcyjna propozycja inwestycyjna w nadmorskim kurorcie

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.
Pomagamy również w uzyskaniu finansowania jako doradcy kredytowi przeprowadzimy Państwa przez cały proces kredytowy i pomożemy dobrać najlepszą ofertę.
Profesjonalnie doradzimy zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

-DE-

In unserem Angebot präsentieren wir ein außergewöhnlich gelegenes Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 321 m², das sich in erster Reihe zur Ostsee in Pobierowo, an der ul. Grunwaldzka, befindet.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen bewaldeten Küstendünenstreifen, der ihm einen einzigartigen Charakter und eine direkte Nähe zur unberührten Küstennatur verleiht. Diese besondere Lage bietet in Verbindung mit dem geltenden örtlichen Bebauungsplan interessante Investitionsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen Strom, Wasser, Kanalisation und Gas sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist das von einem Architekten erarbeitete Bebauungskonzept, das auf den dem Angebot beigefügten Visualisierungen dargestellt wird.

Lage Pobierowo, ul. Grunwaldzka
Die Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Teile von Pobierowo, unmittelbar am bewaldeten Küstendünenstreifen.
Die Lage in erster Reihe zur Ostsee bietet eine außergewöhnliche Umgebung. Der angrenzende Wald bildet eine natürliche Barriere zwischen dem Grundstück und dem Strand.
Der nächste öffentlich zugängliche Strandzugang befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige, öffentliche und gepflasterte Straße, die von der ul. Grunwaldzka abzweigt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser und Pensionen. Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit einer ruhigen, überschaubaren Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für touristische Dienstleistungen und Erholungsangebote.

Grundstücksnutzung örtlicher Bebauungsplan
Das Grundstück unterliegt einem örtlichen Bebauungsplan (MPZP) und befindet sich im Gebiet mit der Kennzeichnung 27U.
Der geltende Bebauungsplan sieht folgende Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsparameter vor:- Hauptnutzung: nicht störende Dienstleistungen.
- Ergänzende Nutzung: Einfamilienhausbebauung oder Wohneinheiten.
- Maximal zulässige überbaute Grundstücksfläche: 30 % der Grundstücksfläche.
- Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 40 %.
- Maximale Gebäudehöhe: 9 m bei Flachdächern bzw. 13 m bei Sattel- und Walmdächern sowie anderen mehrseitig geneigten Dächern.
- Dachformen: Flachdächer sowie Sattel- und mehrseitig geneigte Dächer mit einer Dachneigung von 25 50 .

Bei einer Grundstücksfläche von 321 m² entspricht die maximal zulässige Bebauung von 30 % einer überbaubaren Fläche von etwa 96 m², vorbehaltlich der geltenden Baugrenzen sowie weiterer planungsrechtlicher Anforderungen und gesetzlicher Vorschriften.
Die Wohnnutzung darf gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans maximal 40 % der Nutzfläche der Gebäude ausmachen und setzt die vorherige oder gleichzeitige Umsetzung der Hauptnutzung voraus.

Investitionspotenzial
Die Lage in erster Reihe zur Ostsee, die unmittelbare Nachbarschaft zur Küstenlandschaft und die im Bebauungsplan vorgesehene gewerbliche Nutzung machen dieses Grundstück zu einem interessanten Angebot für Investoren, die eine Fläche für ein kleineres, hochwertiges Investitionsprojekt in Pobierowo suchen.
Dem Angebot ist eine Visualisierung eines von einem Architekten erstellten Bebauungskonzepts beigefügt. Der Architekt hat die grundsätzliche Realisierbarkeit des Konzepts auf Grundlage der geltenden planungsrechtlichen Festsetzungen bestätigt.
Die dargestellten Visualisierungen haben konzeptionellen Charakter. Die Umsetzung des Bauvorhabens erfordert die entsprechenden behördlichen Abstimmungen, Genehmigungen und Entscheidungen.
Beschreibung des Grundstücks
Das Grundstück hat eine regelmäßige, rechteckige Form und eine Straßenfront von etwa 14 Metern.
Das Gelände ist eben, trocken, teilweise eingezäunt und weist einen geringen Bestand an Bäumen und sonstiger Vegetation auf.
Ein wesentlicher Vorteil ist die vollständige Erschließung des Grundstücks, die eine erhebliche Erleichterung bei der Planung eines zukünftigen Bauvorhabens darstellt.

Wichtigste Informationen
Grundstücksfläche: 321 m²
Lage: Pobierowo, ul. Grunwaldzka
Position: erste Reihe zur Ostsee
Breite der Straßenfront: ca. 14 m
Gelände: eben, trocken
Versorgungsleitungen: Wasser, Kanalisation, Strom und Gas auf dem Grundstück vorhanden
Zufahrt: öffentliche, gepflasterte Straße
Rechtsform: polnisches langfristiges Grundstücksnutzungsrecht (użytkowanie wieczyste), lastenfreies Grundbuch

Vorteile der Immobilie
Lage in erster Reihe zur Ostsee in Pobierowo
unmittelbare Nachbarschaft zu bewaldeten Küstendünen
Strandzugang in kurzer Entfernung
geltender Bebauungsplan mit der Möglichkeit einer gewerblichen Bebauung
von einem Architekten erstelltes Bebauungskonzept
vollständige Erschließung Strom, Wasser, Kanalisation und Gas auf dem Grundstück
regelmäßige, rechteckige Grundstücksform
ebenes und trockenes Gelände
Zufahrt über eine öffentliche, gepflasterte Straße
ruhige Lage an einer Seitenstraße der ul. Grunwaldzka
Nachbarschaft mit Pensionen und Wohnhäusern
attraktives Investitionsangebot in einem beliebten Ostseebadeort

Mit uns kaufen Sie sicherer! Wir gewährleisten umfassenden Käuferschutz, eine Absicherung der Transaktion sowie vollständige rechtliche Unterstützung während und nach dem Kauf.
Wir unterstützen Sie außerdem bei der Finanzierung. Als Kreditberater begleiten wir Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess und helfen Ihnen dabei, das passende Finanzierungsangebot auszuwählen.
Wir beraten Sie professionell und laden Sie herzlich zur telefonischen Kontaktaufnahme ein.

Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 ff. des polnischen Zivilgesetzbuches vom 23.04.1964 dar. Die in der Anzeige enthaltenen Informationen können Änderungen unterliegen.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )